Ti è capitato di ascoltare o leggere il termine “saldo e stralcio” riferito al settore immobiliare e ti sei chiesto di cosa si parla? Sei nel posto giusto. VIVERE Real Estate è una società specializzata in diritto immobiliare e bancario in grado di offrire un servizio di consulenza per saldo e stralcio.
Consulenza saldo e stralcio immobiliare
Il saldo e stralcio nel settore immobiliare è un accordo tra un creditore e un debitore grazie al quale quest’ultimo può pagare una somma inferiore alla somma totale del debito. VIVERE Real Estate offre un servizio di consulenza professionale su questa procedura che potrebbe aiutarti se la propria situazione finanziaria è negativa e se si siano già accumulati debiti. Di seguito forniamo informazioni approfondite su questa pratica, contattaci per qualsiasi richiesta di consulenza.
Necessiti di una consulenza per saldo e stralcio?
Cosa significa saldo e stralcio?
Il saldo e stralcio è un accordo tra un creditore e un debitore che consente a quest’ultimo di pagare una somma inferiore alla somma totale del debito. In pratica, il debitore negozia con il creditore per raggiungere un accordo in cui il debitore paga una parte del debito e il resto viene annullato (stralcio).
Come funziona il saldo e stralcio?
Il saldo e stralcio viene utilizzato spesso come una soluzione per i debitori che si trovano in difficoltà finanziarie e non sono in grado di pagare il debito nella sua interezza. Il debitore contatta il creditore per negoziare un accordo, spesso con l’aiuto di un mediatore finanziario, per stabilire una cifra che il debitore possa permettersi di pagare. Il creditore valuta la situazione del debitore e decide se accettare l’offerta o meno. Se l’offerta viene accettata, il debitore paga la cifra pattuita e il debito residuo viene annullato.
Quali sono i vantaggi del saldo e stralcio?
Il saldo e stralcio può offrire molti vantaggi sia al debitore che al creditore. Per il debitore, il saldo e stralcio offre la possibilità di risanare la propria situazione finanziaria, evitando eventuali procedure di recupero crediti o dispute giudiziarie. Inoltre, il saldo e stralcio consente di pagare solo una parte del debito, riducendo il peso del debito stesso sul bilancio del debitore.
Anche per il creditore vi è un vantaggio, il saldo e stralcio infatti offre la possibilità di recuperare una parte di quel debito che potrebbe essere irrecuperabile per sempre. Inoltre, il saldo e stralcio può evitare eventuali procedure giudiziarie e rappresentare una soluzione più rapida ed economica per entrambi le parti.
Quando è possibile richiedere il saldo e stralcio?
Le situazioni in cui è possibile richiederlo sono differenti, tra queste troviamo:
- il debitore è riconosciuto come gravemente moroso, ad esempio dopo più di 10 rate;
- dopo aver avuto la comunicazione di revoca dell’affidamento in conto corrente;
- quando il debitore viene messo in mora;
- quando vi è un’esecuzione immobiliare (continua a leggere per approfondire questo punto).
Saldo e stralcio – alcuni casi famosi
Dopo aver letto la spiegazione su cos’è il saldo e stralcio, ti stai chiedendo se fa al caso tuo e stai cercando di immaginare degli esempi concreti in cui viene applicata questa procedura. Bene, continua a leggere il nostro approfondimento per scoprire alcuni dei casi più famosi di applicazione del saldo e stralcio.
Ti ricordiamo che il saldo e stralcio è una pratica finanziaria che prevede la riduzione del debito residuo di un’impresa o di un individuo mediante la negoziazione con i creditori. In pratica, si cerca di raggiungere un accordo che preveda il pagamento di una somma inferiore rispetto a quella dovuta inizialmente, in cambio della cancellazione del debito residuo.
Casi famosi di saldo e stralcio:
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Il caso American Airlines
Tra i casi famosi uno di questi è stato quello della compagnia aerea American Airlines, che nell’anno 2011 ha ottenuto un accordo con i propri creditori per ridurre il debito di circa 2 miliardi di dollari. Questa procedura ha permesso alla compagnia aerea di evitare la bancarotta e di rimanere in attività.
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Il caso della città di Detroit
Un altro caso famoso è stato quello della città di Detroit, che nell’anno 2013 ha presentato la richiesta di fallimento più grande della storia degli Stati Uniti. Dopo una lunga negoziazione con i propri creditori, la città è riuscita a ottenere un accordo di saldo e stralcio che ha permesso di ridurre il proprio debito di oltre il 60%, una percentuale di risparmio davvero notevole.
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Il caso Alitalia
Tornando a casa invece, in Italia un caso famoso di saldo e stralcio è stato quello della compagnia di trasporti Alitalia, che nel 2017 ha ottenuto un accordo con i propri creditori per ridurre il debito di 2,3 miliardi di euro. Tuttavia, la compagnia è poi fallita nel 2021 a causa degli effetti della pandemia da COVID-19.
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Saldo e stralcio nel settore immobiliare
Nel settore immobiliare il saldo e stralcio viene spesso utilizzato per recuperare crediti legati a mutui ipotecari o a finanziamenti per l’acquisto di immobili. In particolare, quando un mutuatario non è più in grado di pagare le rate del mutuo o del finanziamento, la banca o l’istituto finanziario possono decidere di vendere il credito ad una società di recupero crediti tramite il saldo e stralcio.
In questo modo, la banca o l’istituto finanziario possono recuperare almeno una parte del credito e liberarsi dal rischio di credito legato al mutuatario insolvente. La società di recupero crediti, invece, si impegna a riscuotere il credito dal debitore utilizzando tutti i mezzi a disposizione, incluso l’avvio di azioni legali per il recupero del debito.
Chi può richiedere il saldo e stralcio?
Il saldo e stralcio può essere richiesto dal debitore che ha difficoltà a pagare il mutuo, per provare ad sgravarsi dal peso delle rate, ma anche dal creditore che preferisce recuperare parte del credito piuttosto che perdere tutto.
A chi rivolgersi per il saldo e stralcio immobiliare?
Per richiedere il saldo e stralcio immobiliare è necessario rivolgersi ad una società specializzata in diritto immobiliare o in diritto bancario. VIVERE Real Estate ti aiuterà a valutare se il saldo e stralcio è la soluzione più adatta alla tua situazione, a comporre la richiesta e a seguirti in tutte le fasi fino al termine della procedura.
Quanto puoi risparmiare con saldo e stralcio?
Il saldo e stralcio permette di chiudere un debito raggiungendo un enorme risparmio, dal 30 al 40% dell’importo iniziale e sui debiti maturati.
Qual è la somma corretta da offrire nel saldo e stralcio di debiti immobiliari?
Il debitore s’impegna con il creditore a rientrare nel debito in un’unica soluzione in tempi ragionevoli, solitamente si parla di 30/90 giorni lavorativi, ma possono anche cambiare in base agli accordi che si prendono con i creditori, a seconda che si cerchi o meno di ottenere uno sconto sul debito da restituire. Ovviamente maggiore è lo sconto minore sarà il tempo destinato al pagamento.
Una cosa è certa, stabilire la somma adeguata da fare con un’offerta di saldo e stralcio non è così scontato come può sembrare. Solo una società specializzata può valutarne l’entità.
Questa procedura comporta rischi?
Il saldo e stralcio può comportare anche alcuni rischi, come la possibilità di danneggiare il proprio rating di credito o di dover pagare delle tasse sul valore ridotto del debito. Inoltre può causare un forte impatto sul mutuatario, che rischia di perdere la proprietà immobiliare e di avere difficoltà a reperire nuovi finanziamenti in futuro.
Conclusioni
In conclusione, il saldo e stralcio immobiliare è una procedura giudiziaria complessa che richiede l’intervento di professionisti esperti in diritto immobiliare e bancario. È importante valutare attentamente i vantaggi e gli svantaggi della pratica prima di decidere di adottarla, al fine di evitare eventuali conseguenze negative per tutte le parti coinvolte.
Se hai difficoltà a pagare il mutuo o sei un creditore che vuole recuperare parte del credito, VIVERE Real Estate t’invita a valutare la possibilità di sfruttare il saldo e stralcio.
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