Hai necessità di locare il tuo immobile? Seppur quest’attività può sembrare semplice e facilmente gestibile in modo autonomo, nasconde numerose insidie che ci fanno affermare con certezza che il modo migliore per gestire un affitto sia quello di affidarsi ad una realtà del settore.
VIVERE Real Estate è una società immobiliare specializzata nella gestione di affitti e locazioni di proprietà eterogene come case, terreni e attività commerciali. È bene affidarsi sempre a chi conosce il mercato di riferimento, i prezzi ed ha capacità di negoziare il giusto valore per chi affitta. Affidati a noi per locare e affittare il tuo immobile, per effettuare una selezione del giusto inquilino, ed eseguire un’indagine per verificare la sua situazione economica e patrimoniale.
Hai necessità di locare il tuo immobile?
Qual è la differenza tra affitto e locazione
L’affitto e la locazione sono due termini spesso utilizzati in modo intercambiabile per indicare la stessa cosa, ma in realtà vi sono alcune diversità. Quando parli con professionisti del settore è bene conoscere le differenze tra i due concetti.
- La locazione è un contratto tra due parti: il locatore e il conduttore, mediante il quale il primo concede l’uso del proprio bene al secondo in cambio di un pagamento. Di solito, si tratta di un immobile destinato ad abitazione o ad attività commerciali, ma la legge permette di estendere il contratto anche a beni mobili, come un’automobile.
- L’affitto invece è un tipo specifico di locazione in cui il locatore o l’affittante, si impegna a far usufruire all’altra parte, l’affittuario, una cosa produttiva, che può essere mobile o immobile, per un certo periodo di tempo.
In sintesi, il contratto di affitto ha come oggetto dei beni produttivi, come le aziende o i terreni agricoli, i quali possono generare profitto, mentre la locazione riguarda beni non produttivi, come case, uffici e negozi, che potrebbero diventarlo in futuro. Quindi, mentre il locatario si limita ad utilizzare il bene locato, l’affittuario oltre ad utilizzarlo può anche trarre profitti dalla sua produzione.
Chi è il locatore?
Il locatore è il soggetto che concede in locazione la propria abitazione per un determinato periodo di tempo dietro il pagamento di una somma di denaro. È quindi il proprietario di casa, di un locale commerciale o di un’altra tipologia di immobile che decide di mettere a frutto il proprio immobile e ottenere una rendita.
Chi è il conduttore?
Il conduttore, detto anche locatario, è il soggetto che riceve dal locatore un bene mobile o immobile. Per usufruire dell’immobile il conduttore deve impegnarsi a versare una quota di denaro mensile, detta canone di locazione.
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5 modi per valutare la locazione
I nostri Real Estate Specialist sono spesso chiamati a valutare la locazione per conto dei proprietari o degli inquilini. La valutazione della locazione richiede una serie di competenze e conoscenze, tra cui la comprensione dei prezzi di mercato, la conoscenza delle proprietà disponibili nella zona, la comprensione delle tendenze del mercato immobiliare locale e come accennavamo prima, la capacità di negoziare. Per valutare una locazione i Real Estate Specialist prendono in considerazione diversi fattori, tra cui:
- La posizione: la posizione geografica dell’immobile è un fattore determinante nella valutazione della locazione. La posizione può influire infatti sia sulla domanda che sull’offerta, sulla vicinanza a servizi e attività, e sulle caratteristiche della zona.
- Le dimensioni: le dimensioni della proprietà sono importanti per determinare il valore della locazione. Le proprietà più grandi tendono ad avere un prezzo più elevato, ma la relazione tra prezzo e dimensioni può variare in base alla posizione.
- Le condizioni dell’immobile: la condizione dell’immobile influisce sulla valutazione della locazione. Ovviamente, proprietà in condizioni migliori tendono ad avere un valore di locazione più alto.
- I servizi: la presenza di servizi aggiuntivi destinati al locatario come una piscina, un garage o una palestra, possono influire sul valore di locazione.
- La domanda e l’offerta: la domanda e l’offerta sul mercato immobiliare locale influiscono sul prezzo di locazione. Essendo il mercato dinamico infatti, quando la domanda aumenta, a parità di offerta o ancor di più quando l’offerta diminuisce, il canone di locazione tenderà ad aumentare valore.
In generale per valutare una locazione il Real Estate Specialist deve condurre una valutazione comparativa di mercato, che analizza le proprietà simili nella zona e le loro condizioni, dimensioni e prezzi di affitto. Ciò gli consente di fissare un prezzo di locazione competitivo per la proprietà in questione.
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Come locare velocemente la tua proprietà
VIVERE Real Estate garantisce la locazione del tuo immobile in tempi davvero brevi. Grazie ad un metodo concreto e collaudato in più di 20 anni di esperienza è in grado di analizzare il mercato e di dare visibilità immediata alla tua proprietà, così da locare celermente. Ecco alcuni step del processo di locazione:
- Valutare il mercato
Come abbiamo indicato sopra nei “5 modi per valutare la locazione”, il primo passo per locare un immobile è valutare il mercato degli affitti nella tua zona. Capiremo quanto gli altri proprietari stanno chiedendo per le locazioni simili alla tua e quanto tempo impiegano per locare le loro proprietà. Queste informazioni ci aiuteranno a stabilire un prezzo competitivo per il tuo immobile ed una stima dei tempi per concludere il processo.
- Preparare l’immobile
Una volta che avremo valutato il mercato delle locazioni nella zona in cui si trova la tua proprietà, stabiliremo un prezzo adeguato, poi con il tuo supporto (o meno) prepareremo l’immobile per la locazione. Ciò può includere la pulizia dell’immobile, la riparazione di eventuali danni o difetti e la decorazione per rendere l’immobile più attraente per i potenziali inquilini. Uno spazio accogliente convince sempre più facilmente rispetto ad uno abbandonato a se stesso.
- Creare un annuncio efficace
La creazione di un annuncio efficace è essenziale per attirare potenziali inquilini. L’annuncio deve includere foto di alta qualità dell’immobile, una descrizione dettagliata delle sue caratteristiche (posizione, numero di stanze, bagni, il piano, gli accessori, ecc.) e una lista di servizi inclusi. Guarda alcuni esempi nella sezione immobili del nostro sito.
- Dare visibilità con gli strumenti di marketing
L’annuncio sarà condiviso su tutti i più importanti portali di settore ed anche sul nostro sito web. Avviseremo tutti i potenziali clienti con delle newsletter mirate attingendo dal nostro data base di contatti. Condivideremo inoltre l’annuncio sui nostri canali social, sponsorizzando gli annunci per aumentare maggiormente la visibilità.
- Organizzare le visite all’immobile
Una volta creato un annuncio efficace e visibile su più canali, organizzeremo le visite all’immobile per i potenziali inquilini. Durante le visite risponderemo alle loro domande e mostreremo loro tutti i vantaggi dell’immobile. Spesso chi visita per la prima volta un immobile non si rende conto di tutte le qualità, ecco perché i nostri Real Estate Specialist si occupano di valorizzare ogni dettaglio.
- Fare la selezione degli inquilini
Dopo aver ricevuto le domande di locazione, con il vostro supporto faremo la selezione degli inquilini. Valutando attentamente le candidature e scegliendo gli inquilini che riteniamo siano i più adatti per il tuo immobile. Siamo anche in grado di fare un controllo dei precedenti affitti degli inquilini, verificare le loro fonti di reddito e richiedere delle referenze.
- Preparare il contratto di locazione
Una volta scelti gli inquilini, prepareremo il contratto di locazione. Il contratto deve includere i termini e le condizioni della locazione, come il prezzo della locazione, la durata del contratto, i requisiti per gli inquilini e le regole dell’immobile. Ci assicureremo di far firmare il contratto a tutti gli inquilini prima di consegnare loro le chiavi dell’immobile.
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Conclusioni
Locare velocemente immobili è l’obiettivo di molti proprietari che vogliono massimizzare il loro reddito da investimento. Affidarsi ad una società immobiliare specializzata come VIVERE Real Estate è la scelta migliore per ottimizzare anche le spese ed i tempi.
È importante però ricordare anche che la valutazione della locazione dovrebbe essere equa sia per il locatore che per il conduttore, in modo da garantire un contratto equilibrato e duraturo, che porti vantaggi ad entrambe le parti.
Entra in contatto con noi attraverso il modulo sotto riportato, scrivici ed uno dei nostri Real Estate Specialist ti ricontatterà in poche ore.
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