Giubileo e mercato immobiliare a Roma sono due aspetti che nell’ultimo anno camminano di pari passo.
Manca meno di un mese all’apertura della Porta Santa, prevista per il 24 dicembre a San Pietro, che segnerà l’inizio dell’Anno Santo.
Roma ha cominciato a prepararsi già da tempo per ospitare il grande evento, con gli oltre 600 progetti previsti dal piano Giubileo 2025.
Eppure, a cambiare pelle, non sembra essere solo la città. Anche il mercato immobiliare della Capitale, infatti, è in fermento.
Analizziamo i valori dei principali distretti romani comparati a 12 mesi fa e ai livelli pre pandemici (terzo trimestre 2019).
Prezzi delle case nell’anno del Giubileo
Il primo dato da analizzare è quello che riguarda i prezzi delle case nelle aree maggiormente interessate dal Giubileo.
Nell’ultimo anno (dal terzo trimestre 2023 al terzo trimestre 2024) i valori immobiliari delle case in vendita nel Centro sono cresciuti del 10,2% (7.099 euro/mq).
Il podio è completato da altri due distretti nei pressi del Vaticano: Prati (+8,8% con una media rilevata a settembre 2024 di 5.802 euro/mq) e Aurelio (+6,7% e una media dei prezzi che si attesta intorno ai 3.712).
Il ranking dei distretti capitolini in cui la media dei prezzi delle case è aumentate di più nell’ultimo anno prosegue con altre due zone che ospitano altrettante basiliche.
Si tratta di Garbatella – Ostiense (+6,5% e 3.684 euro/mq) dove sorge la Basilica di San Paolo fuori le Mura e Appio Latino (+5,6% e 4.216 euro/mq), l’area su cui si trova la Basilica di San Giovanni in Laterano.
Chiari indizi che lasciano pensare come la domanda degli investitori sia cresciuta in quelle zone, sia per l’acquisto di immobili da mettere a reddito tramite locazioni turistiche, che come investimenti suggeriti dalla riqualificazione delle aree interessate dal Giubileo.
Lo stock di case in vendita in quelle aree, infatti, è diminuito sensibilmente nell’ultimo anno: Centro -18,5%; Garbatella-Ostiense -17,7%; Appio Latino -13,7%; Aurelio -13,1%; Prati -11,4%.
Prezzi delle case nell’anno pre pandemia
Andando a ritroso a 5 anni fa (2019), poco prima dello scoppio della pandemia, lo scenario evidenzia ugualmente aumenti dei prezzi di vendita delle case per i distretti maggiormente interessati dal Giubileo 2025: Prati (+13,5%), Centro (+11,7%), Appio Latino (+9,9%), Aurelio (+5,5%) e Garbatella – Ostiense (+4%).
Nel confronto con il 3° trimestre 2019, le variazioni che riguardano lo stock di case in vendita, risultano ancora più marcate: Centro (-52,2%), Garbatella-Ostiense (-43,4%), Appio Latino (-35,7%), Aurelio (-28,2%), Prati (-38,2).
Ma è proprio il Centro della Capitale il distretto che, in assoluto, ha visto diminuire maggiormente le case sul mercato della compravendita rispetto al periodo pre pandemico.
Gli affitti nell’anno del Giubileo
Per quanto riguarda gli affitti, sono stati presi in esame gli annunci di case in locazione transitoria (da 6 a 18 mesi) e locazione classica (con contratti 4+4 e 3+2).
I valori rilevati nel 3° trimestre 2024 sono stati confrontati con lo stesso periodo del 2023 e del 2019.
Il mercato degli affitti nell’ultimo anno non segue la stessa tendenza evidenziata nel settore della compravendita.
Il distretto del Centro, infatti, vede valori tutto sommato stabili (si passa da una richiesta di 25,4 euro/mq nel 2023 ai 25 euro/mq del 2024).
Aumenti sostanziali si registrano nelle aree di Aurelio (+16,7 e 18,4 euro/mq), Appio Latino (+14,8% e 18,2 euro/mq) e Prati (+4,6% e 21,5 euro/mq).
I distretti che hanno fatto registrare l’aumento più consistente dei canoni locazione nell’ultimo anno sono stati Trionfale – Monte Mario (17,4 euro/mq e +22,2%), Gianicolense – La Pisana (18 euro/mq e +19,9%), Casilino – Centocelle (13,4 euro/mq e +17,1%).
Non a caso Trionfale – Monte Mario è anche l’area della Capitale dove è crollato maggiormente lo stock di immobili in affitto (-35,5%), seguito proprio da Casilino – Centocelle (-19,6%).
Tra i “quartieri giubilari” si segnala il -9% rilevato nella zona dell’Appio Latino.
Gli affitti nell’anno pre pandemia
Nel confronto con il 3° trimestre 2019, la media degli affitti a settembre 2024 risulta cresciuta nel distretto Trionfale – Monte Mario del 36,8%, il balzo maggiore registrato in città.
Segue l’Aurelio (+35,9%) e completa il podio del ranking Gianicolense – La Pisana (+28%).
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