Cosa chiedere all’amministratore di condominio prima di acquistare casa?
Acquistare o vendere una casa in un condominio richiede una conoscenza approfondita della gestione condominiale e delle regole generali.
Chiedere le giuste informazioni all’amministratore può prevenire problemi futuri e assicurare che l’acquisto o la vendita avvengano senza intoppi.
Cosa chiedere all’amministratore?
È essenziale chiedere informazioni precise all’amministratore di condominio quando si sta per acquistare una casa.
Prima di tutto occorre richiedere informazioni sulle spese condominiali ordinarie e straordinarie, inclusi eventuali arretrati del venditore.
È bene verificare la presenza di lavori straordinari approvati o in programma, poiché potrebbe essere necessario dover contribuire alle spese subito dopo l’acquisto.
È utile sapere se ci sono contenziosi legali in corso e se l’edificio è conforme alle normative di sicurezza.
Conoscere le spese condominiali mensili è fondamentale, così come chiedere se esiste una tabella o una lista delle spese da sostenere, comprese eventuali spese extra per servizi come la pulizia o la raccolta dei rifiuti.
Inoltre, è importante avere bilanci chiari e una situazione aggiornata del fondo cassa, che permetteranno di capire la situazione economica del condominio e il compenso dell’amministratore.
Cosa fare se si è già il nuovo proprietario?
Se si è un nuovo proprietario, è fondamentale iniziare con il piede giusto nel nuovo condominio.
Il regolamento interno del condominio è un documento chiave che stabilisce le norme di convivenza e l’uso delle parti comuni (qui un approfondimento sugli orari condominiali).
Prima di acquistare casa, è importante conoscere queste regole per evitare futuri conflitti. Queste norme possono includere orari per il rumore, turni per l’uso di spazi comuni, e regole per il parcheggio.
Comprendere il regolamento condominiale aiuta a evitare frizioni e malintesi con gli altri inquilini.
La manutenzione ordinaria è un altro aspetto da considerare.
È utile chiedere se le attività di manutenzione quotidiana, come la sostituzione delle lampadine e la manutenzione degli ascensori, vengono gestite in modo efficiente.
Anche se questi dettagli possono sembrare minori, forniscono un’idea della qualità della gestione condominiale.
Cosa si può chiedere all’amministratore prima dell’acquisto di una casa?
Nonostante le informazioni da raccogliere prima dell’acquisto di una casa siano molte, è possibile trovarsi davanti ad alcune limitazioni. Il potenziale acquirente non può chiedere direttamente tutte queste informazioni all’amministratore.
Secondo l’articolo 1130 punto 9 del Codice Civile, solo il proprietario è tenuto a gestire questa relazione. Pertanto, è il proprietario che deve fornire queste informazioni all’acquirente.
Spesso, per facilitare questa procedura, è consigliabile completare la trattativa con l’aiuto di un’agenzia immobiliare specializzata come VIVERE Real Estate e i suoi Real Estate Specialist, che può curare la relazione con l’amministratore e garantire che tutte le informazioni necessarie siano correttamente raccolte e trasmesse.
Cosa si chiede all’amministratore prima di vendere casa?
Prima di vendere casa, è fondamentale raccogliere alcune informazioni dall’amministratore di condominio.
Innanzitutto occorre chiedere se ci sono spese condominiali arretrate o in sospeso, poiché sarà necessario saldarle prima della vendita.
Inoltre, informarsi sui lavori straordinari previsti o approvati dall’assemblea condominiale potrebbe rivelarsi molto utile, poiché si potrebbe essere responsabili di tali spese anche dopo la vendita.
Altro passaggio fondamentale è verificare se sono presenti contenziosi legali in corso che potrebbero influire sul valore della proprietà o sulle spese future.
È altresì importante chiedere un rendiconto dettagliato delle spese condominiali recenti e la previsione di spesa per l’anno in corso, così come un estratto del verbale dell’ultima assemblea condominiale per conoscere eventuali decisioni che potrebbero influire sulla vendita.
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