Se stai cercando opportunità da sfruttare nel mercato immobiliare avrai sicuramente sentito parlare delle aste immobiliari, un mondo complesso e articolato che è bene conoscere a fondo prima di entrarvi. VIVERE Real Estate ti accompagna passo dopo passo nel mondo delle aste immobiliari fornendoti la consulenza migliore per portare a termine il tuo investimento.
Consulenza aste immobiliari
VIVERE Real Estate è una società specializzata in consulenza per aste immobiliari: se vuoi entrare in questo mondo con competenze reali, evitando i rischi presenti, contattarci e richiedici informazioni. Operiamo da anni nel mondo delle aste immobiliari e possiamo essere il tuo partner per guidarti all’interno di questo universo. Di seguito forniamo alcune preziose informazioni tecniche sulle aste, contattaci per qualsiasi richiesta.
Stai cercando opportunità da sfruttare nel settore immobiliare?
Aste immobiliari, cosa sono?
Le aste immobiliari sono uno strumento per attuare la vendita forzata di un immobile per essere venduto al miglior offerente. Le aste immobiliari possono essere organizzate da tribunali, istituti di vendita giudiziaria, notai o altre organizzazioni.
Per partecipare ad un’asta immobiliare i partecipanti devono presentare offerte in denaro, ed il bene viene aggiudicato all’offerente che presenta l’offerta più alta. In genere, le proprietà vendute all’asta sono quelle che sono state pignorate per debiti non pagati, divisioni di beni caduti in successione, o che sono state messe in vendita dai proprietari per motivi finanziari, come le aste degli immobili appartenenti ad enti assicurativi o previdenziali.
Le aste immobiliari rappresentano una concreta possibilità per chi cerca un immobile a prezzi vantaggiosi, ma anche un’opportunità per coloro che vogliono vendere un immobile in tempi rapidi.
Possono essere svolte in vari modi, sia in presenza che online e, sono organizzate da enti pubblici e privati.
Tipologie di aste immobiliari
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Aste immobiliari in presenza
Sono un evento pubblico in cui un immobile viene messo all’asta e venduto all’offerta più alta ed il tutto si svolge in un luogo fisico, come una sala d’asta o un tribunale.
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Aste immobiliari online
Sono diventate sempre più popolari negli ultimi anni grazie alla comodità che offrono agli acquirenti e ai venditori. Con le aste online è possibile partecipare da qualsiasi luogo, semplicemente connettendosi a Internet, senza dover essere fisicamente presenti in un’aula. Inoltre, le aste online offrono una maggiore trasparenza e informazioni dettagliate sui beni messi all’asta, come foto, descrizioni e documentazione. Per partecipare a un’asta online, è necessario registrarsi sul sito dell’ente che organizza l’asta e fornire i propri dati personali. Le stesse possono essere sincrone e asincrone.
A loro volta le aste si suddividono in aste con vendita con e senza pubblico incanto. Spesso le aste telematiche partono senza pubblico incanto, per poi diventare all’apertura delle buste (telematiche o fisiche) con pubblico incanto, utilizzando come base di partenza l’offerta più alta presente nelle buste
Vendita con incanto e vendita senza incanto
L’asta immobiliare con vendita senza pubblico incanto è un’opzione alternativa all’asta con vendita con pubblico incanto, in cui l’immobile viene venduto direttamente al miglior offerente senza la necessità di un’asta pubblica. Nell’asta immobiliare con vendita senza pubblico incanto le offerte dei partecipanti sono segrete, esse vengono consegnate in cancelleria in una busta chiusa e sigillata per non poter vedere subito il contenuto.
Come funzionano le aste immobiliari
Prima dell’asta gli acquirenti interessati devono effettuare una verifica preliminare dell’immobile e presentare un’offerta per l’acquisto dell’immobile. Le offerte possono essere fatte in assegni circolari o bonifici bancari, ma è importante tenere presente che la maggior parte delle aste richiede il pagamento entro 120 giorni dall’aggiudicazione dell’intero prezzo di acquisto.
Durante l’asta, i partecipanti possono fare offerte per l’immobile in questione, a partire dall’offerta iniziale stabilita nella CTU incaricata dal Giudice o dall’Istituto di Vendita Giudiziaria o dal Notaio delegato alla vendita. Le offerte continuano fino a quando non viene raggiunto il prezzo più alto possibile e l’immobile viene venduto all’offerente che ha rilanciato sino più alto ovvero sino alla scadenza del tempo a disposizione, stabilito nell’avviso di vendita.
VIVERE COGLIENDO LE OPPORTUNITÀ DEL MERCATO
Quali sono i vantaggi delle aste immobiliari
Le aste immobiliari sono una soluzione sempre più popolare per coloro che cercano di acquistare proprietà a prezzi convenienti. Ma quali sono i reali vantaggi del loro utilizzo?
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Prezzi convenienti
Il vantaggio più allettante delle aste immobiliari è sicuramente il prezzo degli immobili. Le proprietà in vendita alle aste immobiliari infatti, sono spesso vendute a prezzi veramente competitivi, rispetto a quelli di mercato, perché il prezzo viene stabilito dall’offerta e dalla domanda, il che significa che se non c’è molta richiesta per una proprietà, il prezzo potrebbe subire un ribasso, anche considerevole. Non piacerebbe anche a te accedere all’immobile dei tuoi sogni ad un prezzo concorrenziale?
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Processo di acquisto veloce
Le aste immobiliari sono un modo veloce per acquistare una proprietà. Una volta aggiudicato il bene ed effettuato il saldo prezzo (massimo 120 giorni), il Giudice dell’esecuzione provvederà a firmare il decreto di trasferimento, ed il bene sarà tuo. Questo può essere particolarmente vantaggioso per coloro che cercano una proprietà per motivi di lavoro o di alloggio, senza dover passare da una fase intermedia come il preliminare di compra-vendita
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Vasta scelta di proprietà
Le aste immobiliari offrono una vasta selezione di proprietà in vendita. Ci sono proprietà di ogni tipo, dalle case ai terreni, passando per i locali commerciali. Inoltre, spesso sono presenti proprietà in diverse fasi del processo di vendita, dalle proprietà in pre-asta alle proprietà già bandite. Ciò significa che c’è una vasta gamma di opzioni tra cui scegliere, che potrebbe soddisfare le tue esigenze e il tuo budget.
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Equità e trasparenza
Il processo di asta immobiliare è trasparente, il che significa che tutti gli acquirenti partecipano allo stesso livello di concorrenza. Il prezzo di vendita viene stabilito dall’offerta più alta e l’asta viene condotta in modo equo e trasparente. Ciò significa che puoi essere sicuro che il prezzo che paghi è il prezzo di mercato attuale per quella proprietà.
Sono anche un ottimo investimento
Le aste immobiliari possono offrire grandi opportunità di investimento. Molti investitori immobiliari acquistano proprietà alle aste immobiliari per ristrutturare e rivendere, guadagnando un profitto notevole. Altri acquistano proprietà da affittare e generare un reddito passivo. Se stai cercando di investire nel mercato immobiliare, le aste immobiliari potrebbero essere un’ottima opzione per te.
In conclusione, le aste immobiliari offrono una vasta selezione di proprietà a prezzi convenienti, un processo di acquisto veloce e trasparente e grandi opportunità di investimento.
Quali sono i rischi delle aste?
Non è tutto oro quello che luccica a un prezzo conveniente. Nelle aste immobiliari infatti, come in qualsiasi tipo di investimento, ci sono anche dei rischi da considerare. Le perizie su cui si basano le vendite in asta, sono documenti ufficiali che raccontano la storia dell’immobile posto in esecuzione. Questi documenti, colmi di tecnicismi urbanistici, catastali, giuridici, economici, non sono facilmente decifrabili per l’utente medio, che potrebbe incorrere in errori gravi di valutazione. Occorre esser sempre seguiti dai professionisti del settore, per non trasformare l’investimento in certa remissione.
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Competizione
C’è il rischio di competizione con altri acquirenti. Le aste immobiliari possono essere molto competitive, e ci si potrebbe ritrovare a dover competere con altri acquirenti che sono disposti ad offrire un prezzo più elevato del mercato per motivazioni personali.
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Spese extra
Un altro rischio è che ci si potrebbe ritrovare a dover fare fronte a spese extra per la proprietà. Ad esempio, potrebbe essere necessario effettuare delle riparazioni o delle ristrutturazioni, che possono aumentare notevolmente il costo totale dell’acquisto. Solitamente i vizi del bene sono specificati in perizia, ma è sempre preferibile affidarsi a professionisti precedentemente alla presentazione dell’offerta.
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Proprietà inesistenti e false offerte
Inoltre ci sono alcune truffe che possono essere associate alle aste immobiliari, come le offerte false o le proprietà che non esistono veramente. Quest’ultimo caso è più comune nelle aste immobiliari online dove si possono truccare le fotografie ed i contenuti web. È importante fare la dovuta ricerca e lavorare con un professionista immobiliare affidabile per evitare di cadere vittima di queste truffe.
Affidati sempre ai professionisti del settore aste
In conclusione le aste immobiliari sono una scelta interessante per chi cerca di acquistare una casa, un terreno o un’attività commerciale a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato, ma come abbiamo detto vi sono anche dei rischi da considerare. È importante fare le dovute ricerche e lavorare sempre con professionisti affidabili per evitare di incorrere in problemi.
VIVERE Real Estate, i professionisti delle aste immobiliari
VIVERE Real Estate è una società del settore real estate specializzata nel processo delle aste immobiliari in presenza e online. Entra in contatto con noi attraverso il modulo sotto riportato, scrivici ed uno dei nostri Real Estate Specialist ti ricontatterà in poche ore.
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